IMU 2026 Imposta municipale unica (parte prima): premessa, presupposto e soggetti passivi
L’imposta municipale unica (IMU) è un’imposta patrimoniale dovuta da chi ha la piena proprietà o è titolare di diritti reali di godimento di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli su tutto il territorio nazionale. La disciplina degli ambiti applicativi, la diversificazione delle aliquote (limiti minimi e massimi stabiliti dalla legge), l’accertamento e la riscossione competono ai comuni, i quali beneficiano in larga parte del gettito andando a finanziare i servizi locali. Dal 2020 l’IMU assorbe anche la TASI (tassa sui servizi indivisibili).
Il presupposto dell’Imu è il possesso di:
- fabbricati
- aree fabbricabili
- terreni agricoli
Il soggetto attivo è il Comune in cui si trova l’immobile e non potrà essere mai soggetto passivo per gli immobili di sua proprietà.
I soggetti passivi dell’imposta sono: proprietari, società commerciali e non commerciali, enti privati, comunioni, condomini, ecc.. Quando per uno stesso immobile abbiamo più soggetti passivi, ogni contitolare ha un’autonoma obbligazione tributaria e non è prevista la solidarietà passiva.
Secondo l’articolo 832 del Codice Civile, il proprietario ha il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico. Nel caso non possa godere pienamente ed esclusivamente dei propri beni, perché esiste un diritto reale di godimento, il proprietario non dovrà pagare l’imposta, in quanto compete al titolare del diritto reale di godimento. Per gli immobili concessi in locazione il soggetto passivo è il proprietario e non il conduttore. Tra i diritti reali di godimento rientrano: usufrutto, uso, abitazione, superficie ed enfiteusi. Nel caso di decesso, obbligati al versamento sono gli eredi:
- prima della data di decesso l’imposta sarà attribuita e versata a nome del de cuius;
- successivamente alla data di decesso l’imposta sarà attribuita e versata a nome degli eredi.
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